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“대출, 뭐부터 준비해야 할지 막막하다면?”
지금부터 대출 초보가 실수 없이 준비할 수 있도록 사비맘이 콕콕 짚어드립니다! 신용점수, 대출한도, DSR, 우대금리, 지점별 금리 차이까지. 은행 가기 전에 반드시 알아야 할 7가지 핵심 포인트를 지금 확인해보세요.
1. 대출 준비는 최소 3~6개월 전부터!
“집 계약하고 나서 은행 가면 되죠?” NO!
대출은 계약 전부터 준비하는 게 정석이에요. 신용점수 관리, 소득 증빙, 보험료 기반 환산 등은 최소 3개월 이상 여유를 두고 시작해야 좋은 조건으로 대출이 가능하답니다.
- 건강보험료 기반 소득 증빙 시, 3개월 평균 납부 내역 필요
- 신용점수 낮은 경우, 회복 기간 필요
💡사비맘 팁: 집 계약 계획이 있다면 최소 6개월 전부터 대출 상담은 필수!
2. 은행·지점마다 금리와 상품이 다르다?!
같은 은행이라도 지점마다 조건이 다를 수 있다는 거, 알고 계셨나요?
2~3군데 이상 상담 받아보는 것이 우대금리와 조건을 최대한 활용하는 길입니다.
- 우대금리 조건: 급여이체, 자동이체, 카드 이용 등
- 지점 담당자 재량에 따라 금리나 승인 결과가 달라질 수 있음
💡 사비맘 팁: 영업이 활발한 3~7월 사이가 가장 유리한 시기!
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3. DSR, 스트레스 DSR 개념 꼭 알기
DSR (총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 전체 대출 상환금의 비율이에요. 스트레스 DSR은 금리가 오를 경우를 가정한 시뮬레이션 수치로, 대출 한도에 직결됩니다.
- 신용대출, 마이너스 통장도 DSR에 포함
- 사용하지 않은 한도도 DSR 계산에 반영됨
💡 사비맘 팁: 마이너스 통장은 ‘한도만 있어도’ DSR에 포함되니 주의! 대출 받기 전 마통 포함 모든 대출은 상환해야 합니다. 대출담당자에게 모두 이야기 해주세요.
4. 신용점수는 기본! 어디서 확인할까?
KCB, NICE 두 곳에서 무료 확인 가능해요. 650점 이상, 예전 기준으로 7등급 이내는 되어야 기본적인 대출이 가능하답니다.
- 신용 하락 주요 원인: 연체, 카드론 다중 이용
- 여러 금융사에서 동시에 빌리는 ‘다중채무자’ 상태는 신용점수 급락
💡 사비맘 팁: 대출 전, 반드시 두 기관 모두 점수 확인하세요!
5. 내 대출 한도는 어디서 조회할까?
요즘은 앱으로 쉽게 조회 가능합니다!
- KB부동산 앱: 아파트 시세 + 대출한도 예측
- 핀다, 토스 등: DSR 반영 한도 및 조건별 상품 비교
💡 사비맘 팁: 신용정보 제공 동의 후 조회하면, 실제 조건과 유사한 결과 제공!
6. 대출 실행 시 준비물 체크리스트
은행별로 세부서류는 다를 수 있지만, 기본적으로 아래는 꼭 준비해야 해요.
- 신분증, 주민등록등본, 인감증명서
- 소득증빙서류 (원천징수, 건강보험 납부 내역)
- 부동산 계약서 사본, 등기부등본
💡 사비맘 팁: 잔금일 최소 2~3주 전에는 서류 준비하고 실행 날짜 협의!
👇🏻25년 4~5월 기준 대출 관련 준비사항과 주의할 점 자세히 적어두었으니 대출 실행 전 꼭 읽고 가세요!
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7. 지점 상담 시 조심해야 할 한마디!
“저 돈 없는데 금리 낮춰 주시면 안될까요??” 이런 말은 절대 금물! 은행은 신용과 안정성을 봅니다. 불안정한 인상을 주면 불리하게 작용할 수 있어요.
💡 사비맘 팁: “최적의 조건을 비교해보고 싶어요”라는 전략적 자세가 훨씬 유리합니다.
대출, 타이밍과 전략이 핵심입니다.
✔️ 3~6개월 전부터 준비하면 가장 유리한 조건 확보 가능
✔️ 비교는 필수! 한 은행만 믿지 마세요
✔️ 신용과 소득관리는 대출의 시작점
지금 대출을 고민 중이라면? 오늘부터 신용점수 확인하고, 대출 시뮬레이션을 돌려보세요.
저 사비맘이 여러분의 내집마련 여정을 함께 응원할게요!🌈
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