최근 서울시와 국토교통부의 발표에 따르면, 강남·서초·송파·용산 아파트 전역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 아이 키우는 엄마 입장에서 이 뉴스는 단순한 부동산 소식이 아니에요. 이사, 전학, 주거 환경 모두가 얽혀 있는 중요한 변화죠.
1. 어떤 아파트들이 포함됐나요?
- 강남구: 대치 아이파크, 래미안 대치팰리스
- 서초구: 반포자이, 아크로리버파크
- 송파구: 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움
- 용산구: 한남더힐, 나인원한남
- 이 지역의 아파트 거래는 이제 ‘허가 없이는 매매 불가’가 되는 셈입니다.
2. 왜 이렇게 갑자기?
- 📈 집값 급등 – 지나치게 빠른 가격 상승
- 💸 투기 수요 급증 – 실거주보다 시세차익 노림
- ⚠️ 투자 과열 억제 – 정부의 시장 안정화 목적
결과적으로 실수요자 중심 시장으로 전환하려는 시도입니다.
3. "24일 전에 팔아주세요!" – 매도자들이 초조한 이유
24일부터는 구청 허가 없이는 거래 자체가 제한되기 때문에, 실제로 부동산 시장에서는 "그 전에 팔자!"는 분위기가 팽배합니다.
📌 핵심 요약
- 3월 24일부터는 거래 전 허가 필요
- 허가심사 최소 15일 이상 소요
- 비실거주 목적 매수는 사실상 어려움
4. 매도자 vs 매수자, 이렇게 움직이세요!
1) 매도자 전
✔️시세보다 가격 조정 필요
✔️ 24일 이전 신속 거래 마무리
✔️ 시장 트렌드와 경쟁 매물 분석
사비맘의 실전 재테크 블로그｜부동산부터 투자까지 한눈에 정리
2025년 부동산 정책, 전세사기 예방법, 신탁부동산 주의사항까지 엄마 시선으로 풀어낸 핵심 가이드
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2) 매수자 전략
✔️ 장기적 투자 관점 유지
✔️ 정보 탐색 + 주변 시세 비교 필수
✔️ 자산 분산 전략 고려
토지거래허가구역 재지정 | 서울 강남·마용성 부동산 시장 분석 및 대응 전략
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5. 정책 목표는?
- 🧯 투기 억제: 시장 안정화
- 🏗️ 공급 유도: 규제 통해 미래 개발 유도
- 📜 투명한 거래: 불법 전매 방지
주부 시선 요약
내 아이를 위한 이사 계획, 주거 안정, 교육 환경을 고려한다면 “지금이 골든타임”일 수 있어요.
정책은 언제든 변할 수 있지만, 우리 가족의 삶의 터전은 신중하게 준비되어야 하니까요 😊
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